청약홈, 청약일정 확인, 청약캘린더, 청약알리미, 청약신청 방법

청약이란 새 주택, 아파트 단지를 분양할 때 구매를 원하는 사람들을 추첨으로 선정하는 것을 말합니다. 우리나라에는 ‘선당후곰’이라는 말이 있습니다. 먼저 당첨되고, 나중에 고민하라는 뜻입니다. 그만큼 부동산 시장 상승기에는 분양에 대한 관심도 뜨겁고, 경쟁률도 셉니다. 그러나 청약을 접해보지 않으셨거나, 신청을 하고는 싶지만 절차를 몰라 못 하시는 분들도 있습니다. 이번 포스팅에서는 청약의 뜻, 그리고 청약의 중요성과 장점, 청약홈의 청약캘린더와 청약알리미를 통해 청약일정을 확인하는 방법, 그리고 청약 신청 방법까지 자세히 살펴보겠습니다.

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1. 청약이란?

청약은 특정 자산 또는 서비스의 구매, 참여신청을 의미합니다. 부동산뿐만 아니라 주식(공모주 청약), 채권, 펀드 및 신규 주택 분양 등 금융 및 부동산 분야에서 두루 쓰이는 용어입니다. 그중에서도 부동산 분양 청약은 새로운 주택이나 아파트 단지가 분양될 때 주택 구매자가 해당 주택을 구매하고자 할 때 사용됩니다. 청약서를 제출하고, 추첨 또는 기타 방식으로 주택을 구매할 수 있는 자격을 얻게 됩니다. 청약은 일반적으로 특정 기간 동안 접수되며, 흔히 추첨이나 기타 방식으로 신청자 중 일부만 선정됩니다. 청약에 참여하는 투자자는 특정 자산 또는 서비스를 구매하기 위해 경쟁하는 과정을 거치게 됩니다. 청약은 시장에서 공평한 접근을 제공하고, 투자자에게 특정 자산 또는 서비스에 대한 기회를 부여하는 역할을 합니다. 

2. 청약의 중요성, 장점

부동산을 구입하거나 투자할 때 청약은 다음과 같은 중요성을 가집니다. 첫째로, 주택 구입 기회를 확보해준다는 것입니다. 부동산 시장에서 경쟁이 치열하며 특정 지역에서 주택을 구입하려면 청약이 중요합니다. 일반적으로 부동산 프로젝트가 출시되면, 선착순이나 추첨 방식으로 주택을 구입할 수 있는 기회를 얻습니다. 청약에 성공하면 해당 프로젝트에 우선적으로 주택을 구입할 수 있는 우선권을 확보할 수 있습니다. 이는 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 가격 경쟁력을 확보하는 데 도움이 됩니다. 두 번째는 저렴한 가격 및 우대 혜택입니다. 일부 부동산 프로젝트에서는 청약자에게 저렴한 가격으로 주택을 구입할 수 있는 기회와 정부의 주택 공급 정책에 따른 우대 혜택을 제공합니다. 세 번째는 자금 및 대출 계획을 세우게끔 합니다.  청약 당첨 후 주택을 구입하려면 자금 및 대출을 계획해야 합니다. 청약 절차를 통해 주택 구입 시 필요한 자금 및 대출 계획을 세우게 됩니다. 또한 청약은 부동산 투자 기회를 찾는 투자자들에게도 중요합니다. 저렴한 가격에 주택을 구입하고 나중에 임대나 재판매를 통해 수익을 창출하는 데 활용할 수 있습니다. 부동산 시장의 흐름 및 정책 변화를 파악하고 청약 정보를 활용하여 효율적으로 부동산 투자를 계획하는 데 도움을 줍니다. 결론적으로 청약은 부동산 구입 및 투자를 위한 중요한 단계로, 주택을 구입하고 부동산 시장에서 경쟁력을 확보하는 데 도움이 되는 절차입니다.

3. 청약 일정 확인방법(청약캘린더, 청약알리미)

청약캘린더, 청약알리미

청약홈 홈페이지에 접속하시면 좌측 [청약일정 및 통계] 메뉴 안에 청약캘린더(청약일정) 이 있습니다. 클릭해보시면 예정된 청약들이 모두 나오게 됩니다. 예시는 2023년 10월 캘린더인데, 공급유형과 공급지역에 따라 나눠서 보실 수 있습니다. 특별공급부터 무순위, 취소 후재공급, 임의공급까지 모두 조회가 가능하며 민간 사전청약 아파트, 그리고 오피스텔과 생활숙박시설, 도시형 생활주택과 민간임대 일정, 공공지원 민간임대까지 모두 조회가 됩니다. 주택별로 선별하여 보실 수 있어 편리합니다. 한 가지 주의점은 청약 모집공고가 될 때 청약캘린더에 올라오는 것이기 때문에, 너무 일찍 접속하시면 아직 다 업로드가 안될 확률이 높습니다. 청약 공고는 올라오기 1주일 전, 또는 임박하여 올라오는 경우도 있어 주기적으로 접속해서 확인하시는 것이 필요합니다. 관심 있는 공고를 클릭하시면 간단한 입주자 모집공고 정보 창이 새롭게 열리며 청약일정이나 공급대상, 특별공급 공급대상, 공급금액, 2순위 청약금 및 입주예정월 등이 조회됩니다. 그러나 진짜 청약을 넣을 생각을 하신다면 [모집공고문 보기] 버튼을 눌러 꼭 모집공고문의 내용을 자세히 읽어보시기 바랍니다. 청약알리미 메뉴를 통해 관심지역의 공고일 알림 서비스를 제공받는 것을 추천드립니다. 한국 부동산원 청약홈에서 진행하는 단지 중 관심 공고의 청약접수 일정을 문자메시지나 카카오톡 등으로 알려주서는 서비스입니다. 최대 10개까지 등록 가능하며, 해당 공고의 접수 시작일에 알림이 옵니다. 

4. 청약홈을 통한 청약 신청 방법, 청약시간

청약홈 홈페이지에서 좌측 [청약신청] 메뉴를 보시면 아파트와 오피스텔/생활숙박시설/도시형/민간임대, 그리고 공공지원 민간임대의 세가지 파트로 나뉘어 있습니다. 주택 종류를 확인하고, 어느 전형으로 청약을 할 건지(특별공급, 1~2순위, 무순위 등) 확인 후 클릭해 주시면 됩니다. [청약신청하기]를 클릭하시면 로그인을 하라고 나옵니다. 공동인증서 또는 금융인증서, 네이버, KB국민, 토스 인증서로도 가능합니다. 로그인을 하시면 청약을 신청받는 단지들이 쭉 조회가 됩니다. 그중에서 내가 청약할 단지에서 [다음]을  클릭하시고 진행해 주시면 됩니다. 청약신청 시 유의사항 확인과 개인정보 전체동의를 체크 후 확인을 누릅니다. 이후 청약통장가입정보나 순위확인, 주택소유여부, 재산세 정보 등을 확인 후 주택 타입을 선택합니다. 거주지와 주택소유여부, 가점제 당첨여부, 무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입일 등을 입력하며, 입력하는 정보들은 정확해야 합니다. 만약 잘못된 정보를 입력하게 되면 부적격으로 떨어지게 되고 청약 기회를 제한당할 수도 있습니다. 청약이 가능한 시간은 공고문의 정해진 날짜를 참고하시되 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수됩니다. 만약 청약 신청을 하실 예정이라면, 마감시간 이전에 원활하게 진행하시기 바랍니다.

5. 마치며 

우리나라에서 주택을 매수하는 방법은 매우 다양합니다. 일반 매매 뿐만이 아니라 경매, 분양 등의 방법이 있습니다. 특히 분양은 건설사가 아파트 단지를 건설하고, 그 일부 또는 전체를 선순위 입주자에게 저렴한 가격에 분양합니다. 이때 입주자는 미리 정해진 분양가를 지불하고, 아파트가 완공되면 소유권을 얻는 것을 말합니다. 새 아파트를 매수하는 데다가 잔금 기간이 일반 매매보다 훨씬 여유로워서 많은 분들이 청약에 관심을 가지고 있습니다. 다만 적정 분양가와 실거주 의무, 전매 체한 등을 꼼꼼하게 살피셔서 청약 신청을 하시기 바랍니다.