3기 신도시란 정부가 추진 중인 수도권 주택공급 확대방안의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구입니다. 공공주택특별법에 근거하고 있으며 주택 공급을 늘리기 위한 방법 중 하나입니다. 3기 신도시의 입지가 서울에서 가깝고 세대수도 꽤 많기에 관심 있으신 분들이 많습니다. 이번 포스팅에서는 3기 신도시란 무엇인지, 그리고 3기 신도시의 조성이유와 목표, 6대 지구와 기타 공공주택지구, 그리고 3기 신도시 사전청약까지 자세히 다루겠습니다.
1. 3기 신도시란?
3기 신도시는 총 6개의 3기 신도시 지구와 기타 공공주택지구로 이루어져 있습니다. 6개 지구는 남양주 왕숙, 왕숙 2, 하남시 교산, 인천광역시 계양, 고양시 창릉, 부천시 대장입니다. 기타 공공주택지구로는 과천시, 안산시 장상, 인천광역시 구월 2, 화성시 봉담 3, 광명시 시흥, 의왕시와 군포시, 안산시, 화성시 진안입니다. 3기 신도시는 지구(구역)가 지정된 후 지구 계획인 개발, 실시계획을 세웁니다. 그리고 조성공사를 착공하고 주민 입주, 조성공사 준공으로 마무리됩니다. 3기 신도시는 2018년도 9월 주거시장 안정대책에서 처음 거론되었으며 같은 해 12월 19일에 2차 수도권 주택공급계획을 발표하면서 15.5만 호 공급을 발표했습니다. 여기에 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 등 3곳이 포함되었습니다. 2019년 5월 7일에 제3차 신규택지 추진계획을 발표하면서 추가로 고양창릉, 부천대장을 포함한 11만 호 공급 계획이 발표되었습니다. 이후 남양주 왕숙 2, 과천, 안산 장상, 광명시흥이 발표되고 지구계획이 승인되고 광역교통개선대책이 확정 되었습니다. 2021년 8월 30일에는 대도시권 주택공급 확대를 위한 제3차 신규 공공택지 추진계획이 발표되었습니다. 의왕-군포-안산, 화성진안, 인천구월 2, 화성봉담 3이 포함되기도 했습니다.
2. 3기 신도시 조성 이유, 목표
3기 신도시 조성은 여러가지 목표를 가지고 있습니다. 첫째로 광역교통을 넓히기 위해서입니다. 서울 도심까지 30분대 출퇴근 가능한 도시를 만들기 위함입니다. GTX 등 철도와 S-BRT 등 정시성 높은 교통 대책으로 서울 도심까지 30분 내 접근할 수 있는 도시를 만드는 것이 목표입니다. 게다가 광역 교통망을 넓혀 기존의 1, 2기 신도시와 주변 지역의 교통 불편을 해소하는 교통 대책을 만들기 위해서입니다. 두 번째는 좋은 주택을 합리적인 가격으로 공급하기 위함입니다. 양질의 주택을 합리적인 가격으로 공급하여 주택난 해소에 기여하는 것이죠. 21년~22년 공공분양 물량인 6.2만 호를 사전청약으로 공급하고, 21년 하반기부터 민간 시행사업에 사전청약을 도입하는 것입니다. 세 번째는 자족기능을 강화하기 위함입니다. 자족용지를 충분하게 계획하여 자족기능을 강화하고 4차 산업을 선도할 수 있는 공간을 제공하며, 기업을 맞춤형 지원하면서 일자리 유인, 창출을 하는 것입니다. 네 번째는 국공립유치원을 100% 공급하여 안전한 보행동선을 계획하고 단지를 설계하여 우수한 보육, 교육환경을 갖춘 도시를 만드는 것입니다. 다섯 번째는 창의적인 도시경관 조성입니다. 도시건축 통합계획을 통해 랜드마크 건축물이나 입체공원 등을 만들어 특색 있는 디자인의 도시를 만드는 것입니다. 여섯 번째는 생활이 편리한 스마트한 도시를 만드는 것입니다. 가상도시 구현으로 도시문제를 체계적으로 관리하고 첨단 물류시설과 운송수단 등으로 삶이 편리한 스마트도시를 만드는 것이죠.
3. 3기 신도시 위치, 6대 지구
1) 남양주 왕숙
남양주시 왕숙 지구는 경기도 남양주시 진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진건읍, 신월리, 진관리, 사능리, 용정리, 송능리, 배양리, 퇴계원리 일대를 말하며 면적은 9,377천㎡ 로 가장 넓습니다. 사업시행자는 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사이며 사업기간은 2019년부터 2028년까지 입니다. 세대수가 5만 2천 호 정도 되는 대규모 지구입니다.
2) 남양주 왕숙 2
남양주 왕숙2지구는 왕숙지구보다는 보다 남쪽에 위치하고 있으며 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일대를 말합니다. 면적은 2,393천㎡로 사업시행자는 남양주왕숙의 3곳과 남양주도시공사가 포함된 4곳으로 진행됩니다. 사업기간 역시 2019년부터 2028년까지 남양주 왕숙지구와 동일하며 세대수 1만 4천 호입니다.
3) 하남 교산
하남 교산지구는 경기도 하남시 천현동, 향동, 하차상동, 교산동, 상차상동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 신장동, 상산곡동, 광암동, 초일동, 초이동 일대를 말하며 면적은 6,862천㎡ 입니다. 사업 시행자는 경기도와 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 하남도시공사의 4곳이며 사업기간은 남양주 왕숙과 동일한 2019년부터 2028년도입니다. 세대수 3만 3천 호의 3번째로 큰 지구입니다.
4) 고양 창릉
고양 창릉지구는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일대를 말하며 면적은 7,890㎡로 두번째로 넓은 지구입니다. 사업시행자는 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 고양도시관리공사의 4곳이며, 사업기간은 2000년부터 2029년입니다. 세대수 3만 3천 호로 역시 두 번째로 많습니다.
5) 부천 대장
부천 대장지구는 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일대를 말하며 3,420천㎡입니다. 사업시행자는 경기도, 한국토지주택공사, 부천도시공사이며 사업기간은 2020년부터 2029년까지입니다. 주택 1만 9천호의 세대수를 예상하고 있습니다.
6) 인천 계양
인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상아동 일대를 말하며 면적은 3,331천㎡입니다. 사업시행자는 인천광역시와 한국토지주택공사, 인천도시공사의 3곳입니다. 사업기간은 2019년부터 2026년까지로 상대적으로 짧습니다. 세대수는 1만 7천 호입니다. 인천 계양지구는 부천 대장지구와 바로 맞닿아 있습니다.
4. 3기 신도시 기타 공공주택지구
1) 광명 시흥
경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노은사동, 가학동과 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일대를 말하며 면적은 1,271만㎡로 엄청나게 넓습니다. 경기도, 한국토지주택공사와 경기주택도시공사에서 사업시행을 맡게 되었습니다.
2) 과천 과천
경기도 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일대를 말하며 1.687천㎡입니다. 경기도, 과천도시공사, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사에서 사업시행을 합니다.
3) 안산 장상
경기도 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동 일대를 말하며 2,213천㎡의 면적입니다. 경기도와 과천도시공사, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사에서 사업시행을 합니다. 사업기간은 2020년 5월 4일부터 27년 12월 31일까지로 잡고 있으며, 세대수는 14,579호를 예상하고 있습니다.
4) 의왕, 군포, 안산
경기도 의왕시 초평동과 월암동, 삼동, 군포시의 도마교동, 부곡동, 대야미동, 안산시의 건건동, 사사동 일대가 합쳐진 지구로서 면적은 5,968천㎡입니다. 사업시행자는 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사의 3곳입니다.
5) 화성 봉담3
경기도 화성시 봉담읍 일대를 말하며 2,386천㎡입니다. 사업시행자는 경기도, 한국토지주택공사입니다.
6) 화성 진안
경기도 화성시 진안동, 반정동, 반월동, 기산동, 병점동 일대를 말하며 아직 구체적인 면적이나 시행자 등은 고시되지 않았습니다.
7) 인천 구월 2
인천광역시 남동구 구월동, 남촌동, 수산동, 연수구 선학동, 미추홀구 관교동, 문학동 일대를 말하며 화성 진안과 마찬가지로 아직 구체적인 면적이나 시행자 등이 고시되지 않았습니다.
5. 3기 신도시 사전청약
3기 신도시 사전청약은 본청약 1~2년 전에 진행하는 제도로 21년 7월부터 공급하는 것을 말합니다. 주택 착공에 맞춰 진행되던 분양시기를 앞당겨 공급해서 청약을 기다리는 실수요자들에게 주택을 빠르게 제공합니다. 2023년에도 6월, 9월은 이미 공급되었으며 12월에도 공급 예정입니다. 사전청약 시점의 분양가는 추정 분양가격이기 때문에 실제 분양가는 분양가상한금액을 토대로 본청약에 제대로 나오게 됩니다. 사전청약 전용 홈페이지에서 분양공고문이나 단지정보 등 공급 정보를 확인할 수 있고 사전청약 신청도 가능합니다.
6. 마치며
3기 신도시는 서울과 매우 근접하거나 맞닿아 있는 곳도 있습니다. 다양한 교통수단을 통해 서울 도심까지 30분 내로 도착하는 것이 목표인 만큼 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 입지도 좋고, 공공분양이기도 하니 가격도 민간분양보다 저렴할 것이라는 기대감도 있습니다. 단, 주의할 점은 3기 신도시 사전청약 시 확인할 수 있는 분양가는 말 그대로 추정된 분양가입니다. 택지비와 기본형건축비, 가산비용을 모두 합친 진짜 분양가는 본 청약에서 확인되므로 사전청약시 추정분양가격은 실제 분양가와 다를 수 있습니다. 3기 신도시는 규모도 큰 데다 공급 호수도 많기에 미리 알아두시는 것이 필요합니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 대법원 경매, 부동산 경매, 경매절차, 경매 신청, 입찰, 배당절차 (0) | 2023.11.18 |
|---|---|
| 부동산 경매, 경매의 유형, 경매와 공매 차이, 경매, 공매 사건검색 방법 (0) | 2023.11.17 |
| 용적률 뜻, 건폐율 뜻, 용적률 계산, 상한선 확인방법 (0) | 2023.11.16 |
| 역세권 시프트 뜻, 장기전세주택 , 장점, 특징, 청약자격 (0) | 2023.11.15 |
| 주택 면적 용어 총 정리(전용면적 공용면적 공급면적 계약면적 분양면적 등) (0) | 2023.11.10 |
