공공분양 뉴홈 의미, 유형, 사전청약 일정, 사전청약 방법

공공분양 주택 ‘뉴:홈’(이하 뉴홈)은 윤석열 정부에서 출범한 공공분양 정책 중 하나로, 많은 돈을 필요로 하는 내 집마련에 있어 정책적 지원을 해주는 제도입니다. 이번 포스팅에서는 공공분양의 의미, 그리고 뉴홈의 의의, 뉴홈의 유형, 뉴홈의 사전청약 일정 확인 방법과 사전 청약 방법에 대해서도 자세히 다룰 예정입니다. 

공공분양 뉴홈 의미, 유형, 사전청약

1. 공공분양 의미

공공분양이란 공공분양주택을 분양하는 정책을 말합니다. 공공분양 주택이란 국민주택 중 하나이기 때문에 전용면적 85㎡ 이하의 규모로 건설, 공급됩니다. 대표적인 예로 한국토지주택공사(LH)나 지방공사(서울주택도시공사 SH, 경기주택도시공사 GH 등)가 공급하는 보금자리 주택 등이 있습니다. 공공분양 주택을 받으려면 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 하며, 공공분양 정책별 청약 자격을 갖추어야 합니다. 공공분양 주택은 소득이 낮은 무주택 서민, 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적으로 배려가 필요한 사람들의 주택마련을 위한 제도입니다. 따라서 무주택 세대구성원으로서 소득, 자산 기준을 충족하거나 특별공급 대상자에 속해야 합니다. 보통은 아파트 입주자 모집공고일을 기준으로 청약자격을 확인하며, 청약자격 순위에 따라 청약 신청을 합니다. 보통은 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 온라인으로 청약을 받는 경우가 많습니다.

2. 공공분양주택 뉴홈 의의

공공분양주택 중 하나인 ‘뉴홈’은 윤석열 정부 출범 이후 등장했습니다. ‘끊어진 주거 사다리를 복원하겠다’는 취지에서 공공분양 주택을 공급하겠다는 것이 정책의 취지입니다. 청년, 무주택 서민들을 주 타겟으로 하여 내 집마련을 지원하는 정책으로, 목표는 공공분양 50만 호 공급입니다. 90년대 초반, 노태우 정부에서 수도권 200만 호 공급 정책을 펼친 것이 사뭇 떠오르는 정책이기도 합니다. 뉴홈 공공분양에서는 대상별 전용 모기지론을 지원하여 입주자의 내 집마련 부담을 완화하고, 사전청약 제도를 적극적으로 도입합니다. 또한 세대별 수요에 맞게 일반공급 물량을 확대하는 등 청약당첨 기회를 대폭 늘리는 것이 목표입니다. 

3. 공공분양주택 뉴홈 유형

1) 일반형 (15만호 공급 목표)

공급유형은 일반과 특별로 나눠집니다. 특별 공급유형의 대상은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등입니다. 특징은 분양가 시세의 80% 수준이라는 것입니다. 고분양가 시대에 80%의 가격이라니 엄청난 혜택입니다. 뉴홈 일반형은 디딤돌이나 보금자리론 등의 일반 주택담보대출을 사용할 수 있습니다.

2) 선택형 (10만호 공급 목표)

공급유형은 일반과 특별로 나뉘며, 특별 공급유형 대상이 일반형과 약간 다릅니다. 일반형의 특별공급유형 대상인 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천에 청년까지 포함됩니다. 선택형 뉴홈의 특징은 6년간 임대로 거주를 해보고 분양 여부를 선택할 수 있다는 것입니다. 임대보증금은 80%까지 전세대출을 지원받을 수 있습니다. 그리고 일반 주택담보대출이 아니라 분양을 받으면 전용 주택담보대출을 이용합니다. 저금리이기도 하고 최대 40년, 5억 원까지도 가능합니다. 임대로 살다가 분양 여부를 선택할 수 있다는 게 엄청난 장점입니다.

3) 나눔형 (25만호 공급 목표)

공급유형은 역시 일반과 특별로 나뉘지만, 특별 공급유형 대상이 청년과 신혼부부, 생애최초로 제한되어 있습니다. 특징은 분양가를 시세 70% 수준으로 책정한다는 것입니다. 그리고 시세차익을 보면  70% 보장해 줍니다. 그리고 분양 시엔 선택형 뉴홈과 동일한 전용 주택담보대출을 이용합니다. 

3. 뉴홈 사전청약 일정 확인 

1) 23년도 청약 일정 확인

23년도 뉴홈 청약일정

23년도 뉴홈 청약 공급은 6월, 9월 진행되었으며 12월 한 차례 더 남아있습니다. 12월 청약 예정지는 일반형에서는 대방동 군부지, 안양 관양이 있으며 선택형으로는 부천 대장, 고양 창릉, 남양주 진접2가 있습니다. 나눔형이 가장 많이 예정되어 있는데 남양주 왕숙 2, 고양 창릉, 수원 당수 2, 마곡 택시차고지, 한양 이남, 위례 A1-14입니다. 

2) 뉴홈 사전청약 일정 확인

뉴홈 사전청약은 일반형, 선택형, 나눔형 모두 일정이 동일하며 특별공급의 경우  23년 10월 16일부터 시행됩니다. 특별공급은 23년 10월 16일 월요일 10시부터 시작되어 17일 화요일 오후 5시까지 진행됩니다. 일반공급은 그 다음 날인 10월 18일 수요일 10시부터 19일 목요일 오후 5시까지 진행됩니다. 당첨자 발표는 23년 11월 3일 금요일 2시입니다. 지역별 사전청약 일정은 뉴홈 홈페이지의 사전청약 모집공고에 수시로 올라옵니다. 아래 링크에서 확인 가능합니다. 이 홈페이지에서 공급일정 안내나 입주자격, 입주자 선정 방식, 청약 자격 확인, 소득, 자산기준 부합여부를 확인하실 수도 있습니다. 

뉴홈 사전청약 모집공고

4. 뉴홈 사전청약 방법

사전청약은 인터넷으로도 가능하며, 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상 고령자 또는 장애인)를 대상으로 제한적으로 인터넷 대행 현장 접수도 가능합니다.(현장접수처는 지구별로 운영하며, 운영 시간이 10시부터 17시이니 사전에 파악해두시기 바랍니다.) 인터넷 사전청약은 뉴홈 홈페이지 또는 LH 청약플러스 모바일 앱으로 가능합니다. 

5. 마치며

공공분양주택 뉴홈은 주택을 구매하고자 하는 많은 사람들에게 안정적이고 가격 경쟁력 있는 주거 환경을 제공합니다. 앞으로도 우리 나라에서는 주거 양극화를 해소하기 위해 정책적 지원을 위한 공공분양주택 사업을 계속 발전시킬 것으로 예상됩니다. 공공분양에 대한 소식은 항상 발 빠르게 검색해 보시고, 청약 및 사전청약 일정을 확인하셔서 미리 자격을 갖추는 등의 준비가 필요합니다. 이번 포스팅을 통해 정책을 잘 이용하셔서 ’ 내 집마련’의 꿈을 이루는 데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.