공인중개사 시험, 공인중개사 전망, 공인중개사 연봉, 시험일정, 시험과목, 난이도

공인중개사란 산업인력공단에서 시행하는 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 사람을 말하는 것으로, 주로 토지나 건축물, 그 밖의 토지의 정착물에 대해 거래 당사자간 매매, 교환, 임대차 등의 행위를 알선하는 업무를 하게 됩니다. 이번 포스팅에서는 공인중개사의 뜻과 업무, 전망, 그리고 공인중개사 시험, 공인중개사 연봉에 대해서 자세히 다루겠습니다.

공인중개사

1. 공인중개사

1) 공인중개사 뜻, 업무

공인중개사란 공인중개사법에 따른 공인중개사 자격을 취득한 사람을 말합니다. 공인중개사가 되려면 특별시장이나 광역시장, 도지사, 특별자치도지사가 시행하는 공인중개사 자격시험에 합격해야 합니다. 보통 공인중개사라 함은 부동산에 있는 사장님들인 경우가 많습니다. 공인중개사들은 토지나 건축물, 그 밖의 토지의 정착물 등의 중개대상물에 대해 거래 당사자간의 매매나 교환, 임대차 등 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 업무를 하게 됩니다. 그러니 주로 부동산의 중개업을 한다고 보시면 됩니다. 그 외에도 부동산 관리나 개발, 분양 대행, 경매와 공매 대상물의 대리입찰 혹은 대리매수신청 등을 하기도 합니다. 보통은 공인중개사가 토지나 건물만 중개한다고 생각하지만, 입목에 관한 법률에 다른 입목이나 공장 및 광업재단 저당법에 따른 공장재단이나 광업재단 등도 중개대상물이 됩니다. 

2) 공인중개사 전망

공인중개사는 다양한 가능성을 가지고 있습니다. 첫번째로, 공인중개사 시험을 합격하여 자격증을 취득하면 중개소를 개업할 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다. 소규모의 자본과 자격증만으로 창업이 가능하며, 공인중개사 업무 특성상 그리 넓은 면적과 시설을 갖추지 않아도 됩니다. 따라서 다양한 연령층의 수험생들이 공인중개사 시험을 준비하고 있는 추세입니다. 다른 사람의 의뢰에 따라 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 중개업이라고 하는데, 이를 하기 위해서는 중개사무소를 차려야 합니다. 중개사무소를 차리기 위해서는 지역을 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 중개사무소 개설 등록을 하게 됩니다. 공인중개사 자격시험에 합격하여 자격증을 취득한 후 중개사무소 개설등록을 하려면 등록신청일 전 1년 이내에 시, 도지사가 실시하는 실무교육(실무수습 포함)을 받아야 합니다. 두 번째로 공인중개사 자격증을 가졌다면 개업을 하지 않더라도 기존의 다른 중개사무소나 부동산 투자신탁회사, 외국인투자중개법인 등 다양한 부동산 관련 회사에 취업을 할 수 있습니다. 일반 기업에도 부동산 팀이 있고 관재팀이 있기에 기업으로 취업도 가능하며, 승급 우대와 자격증 수당 등이 지급되기도 합니다. 세 번째로 요즘 각광받고 있는 컨설팅 분야에서도 일할 수 있는 장점이 있습니다. 기존의 부동산 공인중개사무소 개업 외에도 최근에는 부동산의 입지나 환경, 특성을 조사하고 분석하여 부동산 이용을 최대로 할 수 있는 방안을 연구하고 자문하는 컨설팅 분야에서도 일할 수 있습니다.

2. 공인중개사 시험

1) 공인중개사 시험 응시자격

공인중개사 시험을 보기 위해서 연령에 제한이 있거나 특별한 조건을 갖추어야 하는 것은 아닙니다. 그러나 다음 중 어느 하나에 해당되신다면 공인중개사 시험에 응시할 수 없습니다. 먼저 시험 부정행위 처분에 따라 시험응시자격 제한기간이 경과되지 않은 사람입니다. 시험시행일 전일까지 제한기간인 5년이 경과하지 않았다면, 응시자격에서 박탈됩니다. 두번째로 공인중개사 자격이 취소되어 3년이 경과되지 않은 사람입니다. 자격을 취득했어도 부정한 행위를 했다면 공인중개사 자격이 취소됩니다. 예를 들어 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우나, 다른 사람에게 자신의 이름을 사용해서 중개업무를 하게 하거나, 공인중개사 자격증을 양도, 대여한 경우, 자격정지 처분 중에 중개업무를 하는 경우, 고인중개사의 직무를 위반하여 금고 이상의 형을 받았거나 집행유예를 받은 경우에도 3년의 기간이 경과되어야 재응시가 가능합니다. 자격정지 기간 중에 다른 공인중개사의 소속 공인중개사로 일하거나 중개보조원으로 일하거나, 법인 개업공인중개사의 사원, 임원이 되는 것도 일체 안된다고 보셔야 합니다.

2) 공인중개사 시험 난이도

공인중개사 시험은 법률쪽의 자격증 시험 중에서도 가장 기본적인 시험이라고 말하지만, 최근 시험 난이도가 점점 높아지고 있는 추세입니다. 1차 시험의  2017년 합격률이 25.6%였던 것에 비해 2021년 기준 합격률은 21.4%로 떨어졌습니다. 2차 시험도 2017년의 합격률은 31% 였으나, 2021년 합격률은 29.1%로 떨어진 상황입니다. 시험은 2과목의 1차 시험과 3과목의 2차 시험으로 나누어지며, 구분되어 있지만 1차, 2차 시험은 같은 날에 시행됩니다. 보통 1차와 2차 나눠진 시험은 1차를 합격한 후에만 2차를 응시할 수 있게 되어있으나 공인중개사 자격시험은 1차와 2차를 동시에 응시할 수 있고, 1차만 응시할 수도 있습니다. 모두 5지선다형 객관식으로 출제되며, 절대평가방식입니다. 각 과목당 40점 이상을 받아야 하며 평균 60점 이상이면 합격하게 됩니다. 

3) 공인중개사 시험 과목, 일정

공인중개사 1차 시험은 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)과 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 이렇게 2개의 과목으로 구성됩니다. 과목당 40문항, 총 80문항이 출제되며 시간은 09:30~11:10까지 100분입니다. 2차 시험은 1교시와 2교시로 나뉘는데, 1교시에서는 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 그리고 부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 2과목을 치릅니다. 과목당 40문항, 총 80문항이 출제되며 13시부터 14:40까지 시험이 진행됩니다. 1교시 시험이 11:10에 종료되므로 1시간 50분의 휴식 시간이 있습니다. 이때 간식이나 점심을 드시는 분들도 있고, 1차 시험만 보고 귀가하는 분들도 있습니다. 2차 시험 2교시는 나머지 한 과목인 부동산 공시에 관한 법령입니다. 부동산 등기법이나 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률, 부동산 관련 세법 등이 출제되며 역시 40문항이 출제됩니다. 시험시간은 15:30~16:20의 50분간 진행됩니다. 합격 기준은 말씀드린 대로 매 과목 100점 만점 기준으로 매 과목이 40점 이상이 되어야 하며, 1차 시험 평균 60점 이상, 2차 시험 평균 60점 이상이 넘어야 합니다. 아래 각 시험과목과 시험범위, 출제비율을 정리해 놓았습니다. 참고하시기 바랍니다. 1차 시험만 보고 갈 수도 있으며 1차 시험에 합격한 사람은 그다음 회의 시험에 한하여 1차 시험을 면제해 줍니다. 1, 2차 시험을 같이 본 사람이 1차 시험은 불합격하고 2차 시험만 합격한 경우, 합격한 2차 시험은 무효가 됩니다. 

2024년에는 35회 공인중개사 시험이 예정되어 있으며 정기접수기간은 8월 5일부터 8월 9일, 빈자리 접수기간은 10월 1일부터 10월 2일, 시험은 10월 26일 토요일에 시행됩니다. 합격자는 11월 27일 수요일에 발표되며, 1차시험과 2차 시험이 모두 동시에 접수, 시행, 발표됩니다.

3. 공인중개사 연봉

공식적으로 공인중개사의 연봉이 따로 정해진 것은 없습니다. 중개업이 얼마나 많이, 그리고 큰 건의 중개를 해냈느냐에 따라서 수입이 천차만별이기 때문입니다. 사람에 따라서 다르겠지만 대다수의 공인중개사 분들은 평균 한달에 300~400의 수입을 예상하여 연봉 4천만 원에서 5천만 원 정도 버는 것을 희망하고 있습니다. 그러나 생각보다 실제로 일해보면 한 달 수입이 400만 원 이상 되거나, 연봉 5천만 원 이상의 순수익이 나는 분들은 많지 않다고 합니다. 부동산 시장 상황에 따라서 또한 매물 수와 거래량이 차이 나기 때문에 연도에 따라서 공인중개사 연봉도 차이가 납니다. 부동산 시장이 정부 정책이나 금리, 수요와 공급에 따라서 영향을 받는 만큼 공인중개사 연봉도 변수가 많다는 점을 기억해 두시기 바랍니다.

4. 마치며

이번 포스팅에서는 공인중개사의 뜻, 그리고 어떤 업무를 하는지, 공인중개사의 전망과 자격시험, 연봉까지 알아보았습니다. 예전에는 퇴직하시는 나이대에 공인중개사를 준비하는 분들이 많았으나, 고등학생도 공인중개사 자격시험을 준비하여 합격하는 시대가 되었습니다. 공인중개사에 대해 많은 정보를 얻어가시길 바랍니다.