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시공사는 건설 프로젝트를 직접적으로 실행하는 주체입니다. 이들은 건설 현장에서 실제로 건물을 짓는 작업을 수행합니다. 주로 건축 및 건설 업체들이 시공사로서의 역할을 맡게 됩니다. 예를 들어, 아파트 건설 프로젝트에서 시공사는 건축물을 실제로 건설하고 완료하는 작업을 담당합니다. 그에 비교해서 시행사는 건설 프로젝트를 총괄하고 관리하는 주체입니다. 이들은 건설 프로젝트의 계획, 조달, 관리, 감독 등의 모든 단계를 담당합니다. 아파트 건설 프로젝트의 경우, 시행사는 땅을 구매하고 건축사를 선정하며, 분양 및 입주 과정까지 모든 단계를 책임집니다. 이번 포스팅에서는 시행사와 시공사의 뜻, 시공사 순위, 시행사 순위에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

시공사, 시행사

1. 시행사 시공사 뜻

시공사와 시행사는 건설 현장에서 중요한 역할을 하는 두 가지 업체입니다. 각각의 역할과 책임에 대해 살펴보겠습니다.

1) 시행사 뜻

시행사는 건설 프로젝트를 발주한 공공기관 또는 민간 기업의 대리자로서 건설 현장에서의 다양한 관리 및 감독 역할을 수행합니다. 시행사는 다음과 같은 주요 책임을 갖습니다.

- 계약 관리: 시행사는 건설 프로젝트를 발주하고 시공사와의 계약을 조정하고 관리합니다. 이는 계약 조건의 이행을 감독하고 변경사항을 처리하는 것을 포함합니다.

- 일정 및 예산 관리: 시행사는 건설 프로젝트의 일정과 예산을 관리하고 모니터링합니다. 이는 공사 진행 상황을 추적하고 예산 초과나 일정 지연을 방지하기 위한 조치를 취하는 것을 의미합니다.

- 품질 감독: 시행사는 건설 현장에서의 작업 품질을 감독하고 확인합니다. 이는 건축물의 설계 기준과 표준을 충족시키는지 확인하고 품질 문제를 해결하는 것을 포함합니다.

- 안전 감독: 시행사는 건설 현장에서의 안전을 감독하고 관리합니다. 이는 안전 절차 준수 여부를 확인하고 안전사고를 예방하기 위한 조치를 취하는 것을 의미합니다.

2) 시공사 뜻

시공사는 주로 건설 프로젝트를 직접 실행하고 건축물을 건설하는 주체입니다. 시공사는 일반적으로 다음과 같은 주요 책임을 갖습니다.

-  건설 프로젝트의 실행: 시공사는 설계도나 기획서에 따라 실제로 건축물을 건설합니다. 이는 재료 구매, 노동력 조달, 건설 장비 운영 등을 포함합니다.

- 공사 관리: 시공사는 공사 현장에서의 모든 작업을 조직하고 관리합니다. 이는 일정 및 예산 관리, 안전 및 - 품질 관리, 하청 업체 관리 등을 포함합니다.

- 현장 감독: 시공사는 공사 현장에서 모든 작업을 감독하고 직접 관리합니다. 이는 공사 진행 상황을 모니터링하고 문제가 발생할 때 조치를 취하는 것을 포함합니다.

- 품질 관리: 시공사는 건설 프로젝트에서의 품질을 책임집니다. 이는 건축물의 안전성, 내구성, 완성도 등을 보장하는 것을 의미합니다.

3) 시행사 시공사 비교

비슷하지만 다른 시공사와 시행사의 개념을 비교해서 설명드리겠습니다. 가장 먼저 시공사는 건설 프로젝트를 직접 실행하는 주체이며, 건축물을 건설하는 주체입니다. 반면에 시행사는 건설 프로젝트를 발주한 공사주 또는 기업의 대리자로서 감독 및 관리 역할을 수행합니다. 따라서 시공사는 건설물의 실제 건설과 관련된 모든 책임을 갖습니다. 이에 반해 시행사는 계약 및 현장 관리를 통해 건설 프로젝트의 원활한 진행과 품질을 보장하는 역할을 합니다. 쉽게 말해, 업무 범위가 다른 것입니다. 시공사는 주로 건설 작업 자체에 집중하며, 현장에서의 실질적인 작업을 수행합니다. 시행사는 계획 및 관리에 초점을 맞추고, 건설 프로젝트의 전반적인 관리를 담당합니다. 시공사는 공사 현장에서의 직접적인 감독 및 관리 역할을 수행합니다. 이에 반해 시행사는 건설 프로젝트의 계획, 예산, 일정 등을 관리하고 현장에서의 작업을 조정하고 감독합니다. 따라서 행사의 재무구조는 매우 중요합니다. 특히, 건설 프로젝트의 성공과 분양자의 안전을 위해서는 시행사의 재무건전성을 신중하게 고려해야 합니다. 요약하면, 시공사는 건설물을 실제로 건설하고 관리하는 주체이며, 시행사는 건설 프로젝트를 발주한 주체의 대리자로서 프로젝트를 관리하고 감독하는 역할을 수행합니다. 두 업체는 건설 현장에서의 업무를 협력하여 건설 프로젝트를 성공적으로 완료하는 데 필수적인 역할을 합니다.

2. 시공사 순위

가장 최근 자료인 2023년도 종합건설사업자의 시공능력평가액이 공시되었습니다. 이는 건설산업기본법에 따라 국토교통부장관으로부터 대한건설협회가 위탁받아 수행한 결과입니다. 이번 공시는 아래와 같은 내용을 포함하고 있습니다:

1) 공시대상업종: 토목건축공사업, 토목공사업, 건축공사업, 산업환경설비공사업, 조경공사업 등 5개 업종이 대상으로 포함되어 있습니다.

2) 공시항목: 상호, 대표자, 소재지, 전화번호, 건설업등록번호, 시공능력평가액, 공사실적평가액, 경영평가액, 기술능력평가액, 신인도평가액, 직전 연도 건설공사실적, 보유기술자수 등이 공시되었습니다.

3) 적용일: 공시효력 발생일은 2023년 8월 1일부터 적용됩니다.

4) 공시방법: 공시는 대한건설협회의 홈페이지에 게재되었습니다.

5) 건설업등록수첩 기재장소: 건설업 등록수첩에 시공능력평가액을 기재해야 하는데, 이 기재는 대한건설협회 시도회 사무처에서 이루어집니다.

6) 문의처: 대한건설협회 정보관리실 및 시도회에서 문의하실 수 있습니다.

이러한 공시는 건설사업자들의 시공능력을 평가하고 투명하게 공개하여 건설 시장의 안정성과 신뢰성을 높이는 데 도움이 됩니다. 필요하신 경우 대한건설협회의 정보관리실이나 시도회에 문의하시면 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다.

 

순위	시공사	순위	시공사
1	삼성물산 주식회사	51	씨제이대한통운(주)
2	현대건설(주)	52	대보건설(주)
3	(주)대우건설	53	엘티삼보(주)
4	현대엔지니어링(주)	54	(주)시티건설
5	지에스건설(주)	55	자이씨앤에이(주)
6	디엘이앤씨(주)	56	보광종합건설(주)
7	주식회사 포스코이앤씨	57	(주)우미개발
8	롯데건설(주)	58	(주)케이알산업
9	에스케이에코플랜트(주)	59	(주)성도이엔지
10	(주)호반건설	60	신동아건설(주)
11	에이치디씨현대산업개발(주)	61	동문건설(주)
12	(주)한화	62	남광토건(주)
13	디엘건설(주)	63	디에스종합건설(주)
14	대방건설(주)	64	자이에스앤디(주)
15	중흥토건(주)	65	(주)대원
16	(주)태영건설	66	동원건설산업(주)
17	제일건설(주)	67	(주)태왕이앤씨
18	계룡건설산업(주)	68	극동건설(주)
19	코오롱글로벌(주)	69	일성건설(주)
20	(주)서희건설	70	(주)금성백조건설
21	금호건설(주)	71	에이스건설(주)
22	동부건설(주)	72	요진건설산업(주)
23	아이에스동서(주)	73	(주)우 방
24	(주)케이씨씨건설	74	일신건영(주)
25	우미건설(주)	75	대우산업개발(주)
26	(주)반도건설	76	경동건설(주)
27	한신공영(주)	77	삼부토건(주)
28	쌍용건설(주)	78	대상건설(주)
29	(주)호반산업	79	파인건설(주)
30	에이치엘디앤아이한라(주)	80	이수건설(주)
31	(주)동원개발	81	(주)동양
32	신세계건설(주)	82	경남기업(주)
33	삼성엔지니어링(주)	83	대방산업개발(주)
34	에스지씨이테크건설(주)	84	계성건설(주)
35	두산건설(주)	85	(주)서해종합건설
36	(주)동양건설산업	86	혜림건설(주)
37	(주)에이치제이중공업	87	강산건설(주)
38	(주)한 양	88	(주)유승종합건설
39	(주)금강주택	89	(주)우남건설
40	(주)라인건설	90	한양산업개발(주)
41	효성중공업(주)	91	(주)모아종합건설
42	두산에너빌리티(주)	92	(주)원건설
43	화성산업(주)	93	(주)부영주택
44	(주)라인산업	94	(주)삼정기업
45	(주)대광건영	95	(주)흥화
46	양우건설(주)	96	금광기업(주)
47	진흥기업(주)	97	주식회사 보미건설
48	(주)서 한	98	풍림산업(주)
49	(주)금성백조주택	99	한국건설(주)
50	중흥건설(주)	100	남화토건(주)

3. 시행사 순위

한국의 부동산 시장에서 시행사(건설 시행사)의 순위는 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 주로 다음과 같은 요소들이 고려됩니다.

1) 매출액 및 자산규모: 시행사의 매출액과 자산규모는 시장 내에서의 규모와 영향력을 나타내는 중요한 지표입니다. 대부분의 경우, 매출액과 자산규모가 클수록 높은 순위에 위치할 가능성이 높습니다.

2) 프로젝트 성과: 시행사가 과거에 진행한 프로젝트의 성과는 순위 평가에서 중요한 요소입니다. 완공 여부, 품질, 안전성, 고객 만족도 등이 이에 해당합니다.

3) 브랜드 가치: 시행사의 브랜드 가치가 높을수록 시장에서의 신뢰도와 인지도가 높아집니다. 강력한 브랜드는 시행사의 이미지를 높이고 고객들에게 신뢰감을 줄 수 있습니다.

4) 기술력 및 혁신성: 시행사의 기술력과 혁신성은 시장에서의 경쟁력을 결정짓는 중요한 요소입니다. 새로운 기술의 적용이나 혁신적인 아이디어를 통해 프로젝트의 효율성과 품질을 향상할 수 있습니다.

대한건설협회를 통해 순위를 공시하는 시공사와 다르게 시행사는 공식적인 순위는 매기지 않습니다. 검색해보니 일반적으로 총매출액에 근거하여 재무제표에 따라 비공식적인 순위를 매기기는 합니다. 우리나라의 주요 시행사들로는 디에스네트웍스, 엠디엠, 신영, SK디앤디, 동훈, 디에스디삼호, 알비디케이, KT에스테이트, 일레븐건설, 프런티어마루, 에이치엠지, 안강개발, 예백디앤씨, 화이트코리아, 아이앤티디씨, 힘찬건설, 제이에스파트너스개발, 엔앤피아이, 진원이앤씨, 유앤미개발, 지평디앤피, 피데스개발 등이 있습니다.

4. 마치며

시공사와 시행사는 비슷해보이지만 엄연히 하는 일이 다른 회사들입니다. 시행사는 건설 프로젝트를 총괄하고 관리합니다. 이는 공사 현장에서의 모든 작업을 조직하고 계획하는 것을 포함합니다. 시행사는 공사 일정, 예산, 자원 등을 관리하여 프로젝트의 원활한 진행을 보장합니다. 이번 포스팅을 통해서 필요한 정보를 얻어가시기 바랍니다.