지식산업센터 아파트형공장 뜻, 개념, 장점, 단점, 입주가능업종

지식산업센터는 공장, 사무실들이 모여있는 건물로서 주로 도심지역에 많이 있습니다. 길 가다가 아파트도 아니고, 상가 같지도 않고 그런데 뭔가 회사들이 많이 모여있는 건물들을 보셨을 겁니다. 그 건물들은 보통 지식산업센터라고 부르며, 예전에는 아파트형 공장이라는 이름으로 불렸습니다. 이번 포스팅에서는 지식산업센터의 뜻과 개념, 그리고 지식산업센터의 장점과 단점, 그리고 입주가능한 업종에는 어떤 것들이 있는지에 대해서 자세히 살펴보겠습니다.

지식산업센터 아파트형공장

1. 지식산업센터 뜻, 개념

지식산업센터는 도시에 있는 중소기업이나 공장, 사무실이 입주해 있는 아파트형 건물을 말합니다. 2008년까지는 아파트형공장으로 불리다가 2009년 법률이 개정되면서 이름이 바뀌었습니다. 사무실 빌딩은 내부에 생산 시설을 설치할 수 없도록 규정하지만, 지식산업센터는 생산시설을 설치할 수 있다는 것이 장점입니다. 시장에서는 줄임말로 ‘지산’이라고도 부릅니다. 지식산업센터는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 의한 것으로, 동일한 건축물에 제조업, 지식산업, 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건물로서 대통령령으로 정하는 것을 말합니다. 수도권에서는 흔하게 볼 수 있으며, 특히 택지지구 내에 들어서는 지식산업센터가 많습니다. 기존 공장들에 비해 면적 사용을 효율적으로 하기에 정부에서 지원을 해주기도 합니다. 지식산업센터 분양을 받으려면 모델하우스에서 직접 계약하거나 후분양으로 할 경우 건물 내 분양상담실에서 대면으로 할 수 있습니다. 일반 공장은 공업지역에 지어야 하는데, 지식산업센터는 제3종 일반주거지역이나 준주거지역에도 건축할 수 있습니다.  

2. 지식산업센터 장점

지식산업센터의 가장 큰 장점은 정부에서 적극적으로 지원을 해준다는 것입니다. 대출 규제도 낮은 편이고 세금 역시 입주시에 감면받기 때문에 기업들이 사옥으로 많이 사용합니다. 두 번째는 입지가 좋은 것입니다. 대부분 역세권이나 버스 노선을 고려하여 건축하고 주거지구에 붙어있는 지식산업센터의 경우 직주근접의 효과도 볼 수 있습니다. 세 번째는 부대시설이 다양하다는 점입니다. 구내식당이 있는 경우가 대다수이며 요즘의 지식산업센터에는 구내식당 외의 식당이나 편의점, 문구점, 회계사나 법무사 사무소, 의원, 카페 등이 있습니다. 기숙사도 같이 있는 경우가 있습니다. 네 번째는 근무환경이 깔끔하다는 것입니다. 청소는 보통 외주 업체에 맡기기 때문에 복도나 화장실 등이 비교적 청결하게 유지됩니다. 다섯 번째로는 다양한 업체가 있으므로 정보 교류가 활발하다는 점입니다. 그리고 업종을 제한하기에 시너지효과도 날 수 있습니다. 여섯 번째는 미관입니다. 예전의 아파트형 공장과 다르게 지식산업센터는 건물 외관부터 약간 다르게 짓는 편입니다. 커튼 월 양식이나 세계 건축가를 섭외하여 짓는 등 겉에서 보면 이것이 공장인지 유추할 수 없는 시각적 효과를 가져옵니다. 마지막으로는 층간소음이 적다는 것입니다. 지식산업센터는 일반적인 아파트나 오피스, 오피스텔보다도 층고가 높습니다. 그러다 보니 층간소음에 상대적으로 강한 편입니다. 

3. 지식산업센터 단점 

가장 문제가 되는 점은 지식산업센터 주변의 출퇴근길이 매우 혼잡해진다는 것입니다. 교통이 편리한 곳에 기업이 층층이 쌓여서 들어오다보니 대중교통으로도 한계가 있습니다. 두 번째는 이와 연결된 문제로 주차난입니다. 지식산업센터에는 업무상 많은 사람들이 드나듭니다. 자차를 끌고 출퇴근하는 사람들도 많은데 화물차 등도 드나들어야 하기에 주차장이 많이 확보되어야 합니다. 그러나 주차장이 좀 부족하더라도 계획 승인이 나기 때문에 많은 사람들이 주차난에 시달립니다. 세 번째는 제조업을 금지했다는 것입니다. 지식산업센터는 아파트형 공장과 이름만 달라진 게 아닙니다. 지식산업센터에 입주하면 1년 이내 산업통상자원부나 중소벤처기업부의 인증을 받아와야 하는데 산업통상자원부에서 지정한 업종을 영위하여 인증서를 받은 기업만 입주할 수 있습니다. 일반 공구나 자동차 부품 등의 제조업은 다양한 산업과 연계되어 있는데 제한받으니 문제가 되고 있습니다. 네 번째는 방역에 취약하다는 점입니다. 지식산업센터에는 중고기업이 아주 많이 밀집되어 있습니다. 많은 사람들이 드나들기에 감염병에 취약합니다. 

4. 지식산업센터 입주가능 업종

지식산업센터는 입주 가능 시설과 업종을 법률로 규정하고 있습니다. 첫번째는 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하기 위한 시설입니다. 두 번째는 첫 번째에서 말한 사업을 하는 벤처기업을 운영하기 위한 시설입니다. 세 번째는 그밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 대통령령으로 정하는 시설입니다. 이 세 번째에는 꽤 다양한 시설들이 해당되는데, 은행이나 증권사, 보험사 같은 금융업체나 간단한 음식점, 기숙사, 헬스장 등 운동시설, 교통안내시설 등이 포함됩니다. 그래서 규모가 큰 지식산업센터의 경우 1개 동을 아예 기숙사나 상업시설로 쓸 수 있도록 오피스텔처럼 짓기도 합니다. 지식산업센터엔 영화관이 들어선 사례도 있으며, 특정 업종 외에는 다양한 시설이 입주할 수 있도록 규제를 완화한 상태입니다. 농업이나 임업, 어업, 광업, 제조업, 사행행위업, 단독주택 등은 입주할 수 없습니다.(제조업의 경우 2009년부터 입주 금지)

5. 마치며

신도시를 개발할 때 베드타운이 되는 것을 막기 위해 도시 자체에 기업들을 많이 유치하여 자족기능을 살리기 위해서 지식산업센터가 많이 들어겄습니다. 특히 판교테크노밸리 등이 성공하면서 이후 수많은 지식산업센터가 지어졌습니다. 초반에 수익률이 높다고 하여 분양시장에서도 인기가 많았으나, 최근 부동산 시장이 침체국면에 접어들며 위기를 맞고 있습니다. 단기간에 대형의 지식산업센터가 건설되기는 했으나 최근 세계적으로 금리가 상승하면서 기업의 자금들이 막히고, 입주가 취소되면서 도산하는 경우도 많습니다. 지식산업센터를 덜컥 분양받고 공실로 두는 투자자분들도 많습니다. 따라서 지식산업센터에 대해 미리 알아두시고, 수요와 공급을 잘 따져보시기 바랍니다.