뉴홈 12월 사전청약에 관한 내용이 발표되었습니다. 이번 포스팅에서는 23년도 12월 뉴홈 사전청약은 무엇인지, 그리고 사전청약 일정, 사전청약 지역의 위치들을 개별적으로 다루겠습니다. 또한 뉴홈 유형별로 비교를 하고 추정 분양가까지 자세히 살펴보겠습니다.
1. 뉴홈 12월 사전청약, 일정
1) 뉴홈 12월 사전청약
뉴홈 사전청약이 2023년 12월 29일 금요일부터 공고됩니다. 대상 지역은 서울 대방, 서울 마곡, 화성 동탄2 등 총 4,734호입니다. 이미 뉴:홈 사전청약은 22년 12월부터 세 번에 걸쳐 시행되었으며, 총 7,600호 공급에 20만 명 이상이 신청하여 평균 경쟁률 27:1을 기록하였습니다. 주로 20~30대가 신청하여 75%의 신청자를 이루고 있어 청년층에게 인기가 많고, 특히 29~39세 미만 미혼 청년 무주택자를 대상으로 한 청년특별공급은 경쟁률이 45.6:1로 더 높은 경향을 보입니다. 기존 사전청약에 이번 12월 사전청약까지 시행되면 23년도에 총 1만 호를 사전청약으로 공급하게 되는 셈입니다. 뉴홈에 대해서는 이미 이전 글에서도 전반적으로 다루었으니, 아래 링크를 참고하고 오시면 더욱 이해가 잘 되실 것 같습니다. 이번 포스팅에서는 지난번 포스팅과는 다르게 12월 뉴홈 사전청약만을 집중적으로 다루겠습니다.
[공공분양주택 뉴홈 기본편]
2) 뉴홈 12월 사전청약 일정
사전청약 접수 일정은 SH 시행 지구는 2024년 1월 15일부터 시작하며, LH 시행 지구는 1월 22일부터 시작됩니다. 당첨자는 1월 31일 서울 마곡지구부터 3월 22일까지 순차적으로 발표됩니다. 당첨자 발표일이 다른 공공 사전청약에 중복으로 신청한 경우, 먼저 발표되는 당첨만 인정됩니다. 당첨자를 대상으로 자격검증 등을 걸쳐서 최종 당첨자가 확정됩니다.
2. 뉴홈 12월 사전청약 위치
뉴홈 12월 사전청약은 총 4,734호 공급 예정이며 나눔형이 2,777호, 일반형은 815호, 선택형은 1642호입니다. 나눔형에는 남양주 왕숙2, 고양 창릉, 수원 당수2, 서울 마곡지구, 위례지구 A1-14 가 있습니다. 일반형에서는 서울 대방만 해당됩니다. 선택형으로는 부천의 대장, 고양 창릉, 화성 동탄2 가 있습니다. 이제 주요 사전청약 위치를 하나씩 설명드리겠습니다.
1) 남양주 왕숙2 지구(나눔형)
LH 주관으로 총 923호를 공급하는 남양주 왕숙2 지구는 이번 12월 사전청약에서 가장 규모가 큰 공급입니다. 다산 신도시와 양정 역세권 생활권을 공유하는 입지로, 지구 내 경의중앙선 신설역과 서울 강동과 하남, 남양주 간의 9호선 도시철도 연장이 계획되어 있는 곳이기도 합니다. 또한 수석호평 도시고속도로와 북부간선도로에 인접하여 서울 도심과 강남권 진입이 상당히 편리합니다. 이번 12월 사전청약에서 공급되는 A2, A7블록은 남양주의 다산진건지구와 남양주의 시청 제2청사와 인접하여, 기존 도심의 인프라들을 누릴 수 있고, 단지 인근에 유치원뿐만 아니라 초등학교, 중학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한 도보로 갈 수 있는 인근에 공원이 계획되어 있어 주거환경이 쾌적할 것으로 예상됩니다.
2) 고양 창릉 지구(나눔형, 선택형)
고양창릉지구도 LH 주관하에 총 325호(나눔형), 600호(선택형) 공급 예정인 지구로서 기존의 경의중앙선과 2호선 도시철도의 교통 인프라에 GTX-A 노선이 예정되어 있는 곳이기도 합니다. 또한 서울문산고속도로와 자유로와 제2자유로, 국도 1호선 등 광역교통망이 우수한 편으로, 향후 수도권 서북부에서 교통의 요지로 뽑히는 곳이기도 합니다. 12월 사전청약 예정인 S3(나눔형), A1(선택형) 블록은 기존 신도시의 인프라를 공유할 수 있는 위치에 있으며, 유치원 초등학교가 인접하여 교육환경이 우수한 편입니다. 지구 내에도 수변공원이 계획되어 주거환경도 우수할 것으로 예상하고 있습니다.
3) 수원 당수2 지구(나눔형)
LH 주관하에 423호 공급되는 수원 당수2 지구는 권선구청과 서수원버스터미널이 인접하고 있으며 복합 상업시설 등을 갖춘 기존 수원 도심 인프라를 공유할 수 있습니다. 게다가 수원 당수1지구와 호매실과 바로 맞닿아 있어 통합적인 발전이 기대됩니다. 42번 국도나 평택파주고속도로, 과천봉담도시고속화도로 등이 인접하여 주변 수도권으로 접근이 용이합니다. 이번 공급 예정인 B3블록은 당수천 수변공원과 칠보산, 왕송호수 등이 인접하고 있어 친환경적인 주거지역이 될 것으로 예상됩니다.
4) 서울 마곡지구 16단지(나눔형)
SH 주관하에 273호를 공급할 예정인 서울 마곡지구는 다른 지구와는 다르게 토지임대부 분양주택입니다. 마곡나루영을 도보권으로 이용할 수 있는 위치에 있고, 공항철도를 통해 서울역, 인천공항 접근도 쉽습니다. 게다가 올림픽대로와 강변북로를 이용하기 쉬우며 인근에 서울식물원이 있어 다양한 여가활동을 즐길 수 있는 곳입니다.
5) 위례지구 A1-14(나눔형)
SH 주관하에 333호 공급 예정인 위례지구는 5호선인 거여역, 마천역 인근에 위치하고 있으며 강남역과 송파구 접근성이 용이합니다. 또한 수도권 제1순환 고속도로가 위치하여 광역교통 접근성도 우수합니다. 인근에 초, 중, 고등학교가 모두 있어 교육환경이 우수하고 주변에 남한산성도 있어서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
6) 서울 대방(유일한 일반형)
LH 주관하에 815호 공급이 예정된 곳으로 지하철 1호선과 7호선, 9호선, 신림선이 모두 인접하고 있는 교통의 요지입니다. 올림픽대로를 통해 서울 도심 접근도 용이합니다. 동작구청이나 서울동작경찰서 등 공공기관과 종합병원, 대형상업시설 등이 위치한 곳으로 여의도 생활권입니다. 이번 12월 공급 중 유일한 일반형으로 A1블록이 해당됩니다. 용마산공원과 인접한 위치로 친환경적인 주거환경과 단지 주변을 초, 중, 고등학교가 에워싸고 있어 교육환경도 우수해 보입니다.
7) 부천 대장(선택형)
LH 주관하에 522호 공급 예정이며, 서해선인 원종역 생활권으로 수도권 제1순환고속도로와 경인고속도로 등 광역교통망이 상당히 우수합니다. 서울 도심 접근성이 우수하고 공항 이용도 편리합니다. 또한 지구 내에 SK그린테크노캠퍼스(가칭)가 건립될 예정으로, 직주근접의 입지를 가진 자족도시로 성장할 가능성이 있습니다. 이번 공급되는 A9 블록은 굴포천이 인접하고 있어 주거환경이 쾌적하며, 인천 계양지구와 동일한 생활권으로 인프라를 공유합니다.
8) 화성 동탄2(선택형)
LH 주관하에 520호 예정인 동탄2 지구는 SRT 동탄역에 GTX-A 노선이 개통 예정입니다. 또한 경부고속도로나 수도권 제2순환고속도로 등 광역 교통망을 보유하고 있어 서울 도심으로의 접근성이 우수합니다. 지구 왼쪽에는 동탄1 신도시가 인접하여 동일한 생활권을 누릴 수 있습니다. 선택형인 C14 블록은 동탄역에서 500m 정도 떨어져 있으며 복합 상업시설과 공원이 위치하고 있어 생활여건이 우수합니다.
3. 뉴홈 유형 비교
보다 자세한 내용은 위에서 첨부해 드린 지난 글 링크를 참고하시기 바라며, 이번 포스팅에서는 간략히 설명드리겠습니다. 뉴홈 유형에는 총 3가지가 있으며 나눔형, 일반형, 선택형이 있습니다. 첫 번째 나눔형은 일반형보다 분양가가 저렴하고 분양가의 80%까지 최대 40년의 저금리 지원이 가능합니다. 의무거주기간이 있어서 이후 사업 시행자(LH 등)에게 환매가 가능합니다. 처분손익의 70%를 분양받은 사람이 가져가고 나머지 30%는 사업시행자에게 귀속합니다. 전체 물량 중 80%가 특별공급으로 청년이 15%, 신혼부부가 40%, 생애최초가 25%, 나머지 일반공급이 20%입니다. 두 번째 일반형은 기존 공공분양과 동일합니다. 70%가 특별공급으로, 신혼부부 20%, 다자녀 10%, 노부모 부양 5%, 기관추천 15%입니다. 나머지 30%는 일반공급입니다. 세 번째 선택형은 6년 우선 임대 거주를 하고 분양을 선택한다고 해서 선택형입니다. 분양전환 시 가격은 입주 시의 감정가와 분양 시의 감정가의 평균금액으로 산정됩니다. 나눔형처럼 분양전환 시에는 장기 저금리 지원이 가능합니다. 전체 물량의 90%가 특별공급이며 청년 15%, 신혼부부 25%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 노부모부양 5%, 기관추천 15%입니다. 나머지 10%는 일반공급입니다.
4. 뉴홈 추정 분양가
사전청약 시의 추정분양가는 공고 시점을 기준으로 추정된 분양가일 뿐, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 결정이 됩니다. 따라서 아래 표는 참고만 해주시고, 정확한 분양가가 아니라는 점을 기억해두시기 바랍니다. 특히 선택형의 경우 공고시 사정청약 공고시점을 기준으로 추정보증금과 추정임대료를 제공하는 것이며, 실제 입주 시의 감정가와 임대조건 등은 본청약에서 공고되는 가격으로 확정됩니다.
5. 마치며
뉴홈 12월 사전청약의 열기가 뜨겁습니다. 내일부터 공고가 뜰 예정이니 미리 공부해 두시고, 계획이 있으신 분들은 뉴홈 누리집이나 LH 청약플러스, 인터넷청약시스템 등의 사이트에서 사전청약을 온라인으로 접수하시기 바랍니다. 만 65세 이상인 경우나 장애인의 경우 인터넷 사용취약자이기에 현장접수처에서 방문 접수도 가능합니다.
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